中国的楼市调控 必须要有大局意识

香港《商报》15飞鹤日用六个版的篇幅，发飞鹤表了该报组织采访的“飞鹤中国经济调查报告”，飞鹤济硬着陆的失控情况出[url=http://news.qq.com/a/20151009/048882.htm]飞鹤[/url硬着陆的失控情况出现，中国必须在一个合理的水准上保增长、保就业、保稳定、保地位，如果房地产业硬着陆，可能会引发系统性金融风险和内生性的经济问题。

　　从今年3月起，《商报》组成“中国经济问题调查小组”，兵分三路，由南到北，实地调查沿海、中部和西部22个省市自治区，访问了数百名

官员、企业家、学者和普通百姓，查阅了近千万字的资料，历时近三个月完成了这场大型采访，该报今天见报的六个版的采访报道，分别涉及以下几个方面的主题内容：调楼市若烹小鲜，宜疏不宜堵，宜缓不宜急；需求疲弱、成本高企、利润微薄，实体经济挣扎求存；系统风险亮红灯，稳大局必先稳楼市等。

　　《商报》的调查报告分析，在房地产已经成功重组并主导了中国经济增长的逻辑之后，楼市与经济已经形成了紧密的同向关系。报道指出，从所获取的信息和数据判断，目前中国经济所面临的不仅仅是一个速度放缓问题，更不仅仅是宏观调控的结果，提出在所有问题当中，最令人担心的一点，是在经济已经高度房地产化的情况下，过急过猛的调控手段，将可能导致中国楼市硬着陆，并有可能引发系列经济问题。

　　报告称，5月19日之后中央调控的调子快速转变，稳增长被提到更加重要的位置，显示中央决策层已经非常清楚目前局面的严重性。

　　调查报告呼吁，中国的楼市调控必须要有大局意识，因为房地产业的平稳发展已经不仅仅是行业本身的问题。从长远看，房地产业主导经济增长的逻辑链条必须改变，但必须平缓调整，如果楼市快速下行，而新的增长逻辑机制尚未得以确立，不仅产能过剩、企业亏损、投资减速、信贷萎缩、财政收入锐减会加剧，企业和地方

的财务状况也将恶化，银行呆坏账飙升，人民币汇率和资产估值水准也将大跌，从而加大内生性经济危机的风险。